💰 양도소득세 기본 계산

 

💰 양도소득세 기본 계산구조 및 방법 (2026년 기준)

아래는 양도소득세의 기본 계산구조입니다. 자산 종류, 보유기간, 주택 수 등에 따라 실제 세액은 달라질 수 있으므로 참고용으로 활용하시기 바랍니다.

✅ 양도소득세 기본 계산구조

양도가액	500,000,000원
(-) 취득가액	300,000,000원
(-) 필요경비 (취득세, 중개수수료, 법무사비,이사비, 공증비 등 )	5,000,000원
= 양도차익	195,000,000원
(-) 장기보유특별공제 (보유 3년 6%)	11,700,000원
= 양도소득금액	183,300,000원
(-) 양도소득기본공제	2,500,000원
= 과세표준	180,800,000원
(×) 세율 (38%) 누진공제 19,940,000원	180,800,000원 × 38% - 19,940,000원
= 산출세액	48,764,000원
(+) 지방소득세 (10%)	4,876,400원
= 최종 납부세액	53,640,400원

※ 위 예시는 기본 계산구조 이해를 위한 단순 예시입니다. (취득 3억, 양도 5억, 보유 3년 기준)
※ 실제 세액은 자산 종류, 보유기간, 주택 수, 조정대상지역 여부 등에 따라 크게 달라집니다.
※ 정확한 세액 계산은 반드시 세무대리인과 상담하시기 바랍니다.

✅ 2026년 기본세율표

과세표준	세율	누진공제액
1,400만원 이하	6%	-
1,400만원 ~ 5,000만원	15%	126만원
5,000만원 ~ 8,800만원	24%	576만원
8,800만원 ~ 1.5억원	35%	1,544만원
1.5억원 ~ 3억원	38%	1,994만원
3억원 ~ 5억원	40%	2,594만원
5억원 ~ 10억원	42%	3,594만원
10억원 초과	45%	6,594만원

세무실무 35년 김여사 | tax35kimyeosa.blogspot.com